杭州二手房购买条件，杭州二手房购买要求

牵着乌龟去散步杭州 2025-03-07 31

大家好，关于杭州二手房购买条件很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于杭州二手房购买要求的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

外地户籍在杭州买二手房规定
在杭州购买二手房要交哪些税费,税率分别是多少
杭州买二手房有哪些条件
杭州买房需要什么条件
杭州买二手房房贷需要什么条件
外地人在杭州买二手房需要什么条件

一、外地户籍在杭州买二手房规定

外地户籍在杭州购买二手房的规定如下：

1.户口要求：对于单身且在杭州市区无住房的外地户籍人士，或者本市户籍家庭在市区内拥有不超过2套住房的，可以购买二手房。

2.社保要求：非杭州市户籍居民在杭州购买首套二手房，必须提供自购房之日起前3年内在杭州市连续缴纳2年及以上的社会保险证明。

3.户籍迁移要求：外地户籍迁入杭州市桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的家庭，自户籍迁入之日起满2年后，方可在杭州市限购区域内购买住房。

二、在杭州购买二手房要交哪些税费,税率分别是多少

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、 *** ：差价*5%(房产证未满2年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费的话大中介3%。小中介2%，店面都没的1%1.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 2.印花税（税率1%买卖双方各半）3. *** （税率5%规定是卖方缴纳，实际多为买方缴纳，购买时间超过5年的普通住宅免征 *** ）4.个人所得税（税率交易总额1%卖方缴纳，实际也多为买方缴纳）5.中介费（房价2%）大税主要有 *** 和契税，还有印花税等基本可以忽略。中介费一般在1-1.5%左右，也可以讨价还价。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、 *** ：差价*5%(房产证未满2年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）1.住宅类房屋标准一般都是按照杭州房款总价的1%-3%来交纳契税的，但是具体的比例还是需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2.杭州别墅交易的税收采用核定征收方式：应纳个人所得税=计税 *** ×1%(或1.5%、3%)，杭州个人住房 *** 个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人 *** 自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3.别墅继承的是需要缴税的。当别墅要被继承的时候，首先需要办理的是杭州的继承协议的 *** ，这时候需要交纳的费用是 *** 费，而当房屋在发生过户的时侯就需要缴纳房产的评估费、以及契税、权证印花税还有工本手续费等的费用的。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免 *** 5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、 *** ：全额的5%(普通住房满2年免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。二手房需要交纳以下税费：1. *** ：税率5%（满2年免交）卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 *** ：房产证未满2年的交5%，产证满五年可以免交 *** 。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产过户费的收取具体的有两种方式之一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋 *** 手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋 *** 手续费:500元。 *** :居住满两年以上的免交,未满两年的按销售的 *** 减去购入原价后的差额计征5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税, *** 自用的5年以上唯一的住房免税。二手房交易缴纳费用：1、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中 *** 高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。；2、印花税：成交价的0.1%；3、 *** ：房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中 *** 高的计收全额5% *** 。面积大于144㎡购买2年以上征收 *** 价和原购买差价的5% *** 。；4、个税：市场指导价与成交价高者*1%；5、土地收益金：商品房免收房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等；6、交易 *** ：按所售房产面积计收：6元/平方米（ *** ）；3元/平方米（房改房）；7、产权登记费。要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下：二手房税费约为 *** 价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、 *** 5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及 *** ，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 *** 价是你们自己定的。房管局的电脑 *** 对当地每个区域有一个更低的评估价。你们报的 *** 价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按 *** 的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能更低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行 *** 费及小区房的住房维修基金等在内。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1） *** ：税率5%，由卖方缴纳，同时规定：若是 *** *** 购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收 *** ；若是 *** *** 购买时间超过2年的非普通住宅或者 *** *** 购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收 *** ；若是 *** *** 购买时间超过2年的普通住宅，则免征 *** ；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收 *** ；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。"刚交付的刚盘，从二房东（朋友的朋友）那买过来，11000元/平方，面积85平方。是否一定要经过中介，费用是多少，其它的还有哪一些费用会产生？急急。。问1.是否一定要经过中介，费用是多少答1：不一定要经过中介，钱江新城，新业路，市民之家可以过户，需要你提供买卖双方的 *** 户口本结婚证，卖方的产权证，产权人到场，买家到场，直接过户，比通过中介要少付3000~~5000元的中介费税费：契税，按总房价的1%来计算，85方X11000=9350元 *** :（如果房子房东买进未满5年，建筑面积在140方以下的房子）（现在的成交价-房东买进的 *** ）【差价】X5%=（93万5千-？）X5%个税：（房东名下唯一一套住宅，且满5年,不用缴纳）否则按总价的1%其他是一些零零碎碎的产权交易费，几百几十的，我就不说了，大头就这三项，另外你要 *** 涉及到商业按揭的，要找评估公司评估的，一般95万的房子，评估费1000~2000不等，可以讨价还价的，评估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司过户，小公司2000~3000元差不多了，大公司更低5000左右当然再找中介公司的时候，你可以提出要求，让他们帮你水电煤气都过户好，这是附加条件，你先提出他们会答应的最后说下，你朋友的房子要是是一手开发商那边买来的，还没做出产权证的话，基本上只要交一个3%契税就够了，然后和朋友一起找开发商更名到你名下就可以了，钱你给开发商比如60万，现在涨价部分35万规你朋友，等到房主名字做到你名下后再把钱给你朋友

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

三、杭州买二手房有哪些条件

杭州是一个房子限购的城市，杭州买二手房有哪些条件，今天就让来为大家讲解一下。

1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，经市房管、 *** 等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。

2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度；

3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

杭州二手房购买条件，杭州二手房购买要求-第1张图片-

5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；

6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。

7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。

四、杭州买房需要什么条件

1、杭州买房的条件是年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，所购房产3年内不得交易。为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，结合杭州市房地产市场发展实际，制定本试点办法。外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。

2、房子的质量直接影响人们的居住体验，如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况；用手敲打墙壁避免出现空包；反复推拉门窗测试其灵活 *** ；必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。

3、如果是二手房，我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等，房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验 *** ；值得注意的是，有些房东为了能评估个好价钱，在 *** 前会以极低的成本重装房子的破损之处，实则金玉外漏败絮其中，房间内特别新的地方就很值得我们注意。