老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于杭州二手房监管和杭州二手房买卖网签流程的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享杭州二手房监管以及杭州二手房买卖网签流程的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
一、杭州二手房交易流程及费用是怎样的
一、杭州二手房交易流程及费用是怎样的？
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
（1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％；
（2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米；
（3）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；
（4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
您好，二手房 *** 流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对 *** 申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全 *** 强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助， *** 端点击下方，立即测额！更高可借额度20万。
三、二手房有抵押交易流程及费用？
购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次 *** 付款,还清银行的按揭 *** ,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次 *** 付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方更好与卖方约定直接将买房款支付到按揭 *** 银行的还款账户上。
第二种方式,转按揭 *** 购买二手房。即买方也向银行申请按揭 *** 购买二手房,买方既可以向卖方原按揭 *** 银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭 *** 协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房 *** 的费用按揭二手房 *** 除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭 *** 佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用
1、权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；
2、需要委托所购物业进行评估，从而确定 *** 的成数；
3、向银行提交申请 *** 资料并签署相关合同交的申请 *** 的个人资料及的 *** 、通过的 *** ；
4、在证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证
5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以 *** 财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额普通住宅的契税为1%
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
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二、杭州下架了7 *** 0余套房源,下架的原因是什么
1、杭州住房管理局要求中介公司下架了7 *** 0余套房源，是因为他们存在“挂羊头，卖狗肉”的现象，通过发布一些低价且又优质的房源欺骗消费者。
2、为了落实房地产市场调控的政策，净化房地产市场环境，保证房地产的健康平稳发展，杭州住房管理局在检查中对15家房地产中介机构比如链家、德祐等出名的中介公司进行了调查，发现中介公司通过一些低价优质、不存在的房源或者已售房源信息等吸引顾客，每次在网上寻找房源时，当我们给经纪人打 *** 之后他们便就会说房源已经卖掉或者是这个房源暂时看不了房子等各种推脱的话，然后转移你的注意力，获得你的 *** 和购房要求，然后他们再从网上根据你的要求给你选择合适的房源。还有他们中介公司会制造一些紧张的气氛，比如他们会告诉顾客有人马上就要买这套房子了，如果你下不了定金这个房子马上就会被人抢走。通过这种方式让顾客赶紧下定金。
3、这种现象会产生哪些不利的影响呢？
4、首先它违背了房地产市场经济健康平稳的发展，通过提供虚假的房产信息侵犯了消费者的权益，我自己也从二手房中介买过房子，然后很多平台都有都存在一些便宜的房源，然而打 *** 过去之后，中介会告知此房已售，然后开始介绍其他的房源，这一行为误导消费者，欺骗消费者。
5、我们在购房时如何避免这种现象呢？
6、首先我们要通过正规的二手房中介去购买房子，不要通过那些不正规的二手房中介去购买，我们不能太相信中介的话，自己要保持冷静，因为中介说的再好听也只是为了赚中介费，不要被中介的甜言蜜语所迷惑所误导。买房子时一定要看原房东的房产证，甚至有时候要求去房管局查一下房东的信息是否房产证真实以及是否存在抵押的各种情况。中介费一定要最后给，因为如果给了中介费，他们就不会认真办事，只有约束他们才会给把所有的业务办好。
7、我个人是怎么认为这个事情的呢？
8、首先我认为二手房的市场混乱需要加强监管，比如二手房中介的工作人员有的属于 *** ，挂靠等形式，他们没有专业的培训和卖房技巧，只要能赚钱，他们便他们连哄带骗去套路消费者，需要加大对二手房中介人员的监管。将房源 *** 之前加强房源信息的调查，保证房源信息的真实 *** ，若有假若有虚假，其应承担相应的法律责任，最后要加强二手房的资金监管，要求中介公司必须在经营场所公示资金监管方式。
三、杭州二手房买卖网签流程
第2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码， *** 作人员进行提交。
第3步：合同提交完毕后， *** 作人员从网上打印合同协议或声明。
第4步：合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二、杭州二手房交易流程一般周期多久
杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是 *** 买房，再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程：
如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，避免跑多次耽误时间。
1：卖方委托中介放盘：出具卖方 *** 、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带 *** ，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好 *** 4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的 *** 。
5：银行按揭/半天时间
6：银行出承诺书/12天左右：出同 *** 后，买方转首付款
7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,
8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;
9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；
10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理 *** ，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理 *** 的时间长一些，如果不办 *** ，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次 *** 付款的话你的产权证到手约25天时间
*** 再20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次 *** 要1个多月。
新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次 *** 要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产 *** 、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 *** 原件。如 *** 要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带 *** 、房产证、房产原相关税费 *** 等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带 *** 原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带 *** 和各自交税费的全部 *** 单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带 *** 和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）
2.签借款协议，银行审批（7天）
3.房管局办理过户手续（17天）
4.办理抵押，出他证（5-8天）
5.办理放款（3-5天）"
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8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;
9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；
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签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产 *** 、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
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9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；
10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理 *** ，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理 *** 的时间长一些，如果不办 *** ，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次 *** 付款的话你的产权证到手约25天时间
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完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带 *** 和各自交税费的全部 *** 单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；
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递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 *** 原件。如 *** 要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带 *** 、房产证、房产原相关税费 *** 等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带 *** 原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带 *** 和各自交税费的全部 *** 单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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领证是指：买方按过户回执指定时间，带 *** 和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）
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签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产 *** 、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 *** 原件。如 *** 要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带 *** 、房产证、房产原相关税费 *** 等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带 *** 原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带 *** 和各自交税费的全部 *** 单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带 *** 和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）
2.签借款协议，银行审批（7天）
3.房管局办理过户手续（17天）
4.办理抵押，出他证（5-8天）
5.办理放款（3-5天）"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
*** 再20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次 *** 要1个多月。
新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次 *** 要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产 *** 、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 *** 原件。如 *** 要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带 *** 、房产证、房产原相关税费 *** 等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带 *** 原件交各自的税费。
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完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带 *** 和各自交税费的全部 *** 单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带 *** 和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）
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领证是指：买方按过户回执指定时间，带 *** 和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）
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验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房 *** 件以及资格 *** 等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。
购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格 *** 。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。
买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关 *** 明、《当事人委托书》等，对于抵押 *** 未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。
签订二手房购房合同的同时，需要 *** 的话，中介公司需要辅助购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。
签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋 *** 合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的 *** 明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。
首款凭证给银行后， *** 银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。
以上就是杭州二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。
杭州二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的 *** ，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份 *** 及其它 *** 。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受 *** 。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的 *** 质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。7、对 *** 的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到 *** 银行办理 *** 手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的 *** 额度，然后批准买方的 *** ，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将 *** 一次 *** 发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于杭州二手房监管的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
