大家好，今天来为大家分享杭州二套房 *** 政策的一些知识点，和杭州 *** 政策2024的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
一、杭州二套房认定标准
杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行终于表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。
昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行之一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭 *** 的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
而 *** 银行、 *** 银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。
另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回 *** 。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的1.1倍。
外地人购房采用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供 *** ；如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付及利率，“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定，但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的工作人员也透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请 *** ，同样也可以按照二套房标准获得批复。
裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说，目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按此细则 *** 作的实际案例。
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、杭州二套房购买条件2022
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息 *** 出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；是已利用 *** （包括公积金 *** ）购房的家庭，再向商业银行申请住房 *** 的房贷房。
二套房 *** 的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房 *** 的利率不得低于基准利率的1、1倍。
1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。
2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病；需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策；提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、 *** ，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。
4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任；需要提供常住户口所在地 *** 机关出具的无违法犯罪证明。
5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。
6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》。
8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。
三、2022年杭州二套房政策
据悉，杭州目前仅限杭州居民使用二套住房，一是18至65岁，需出示有效 *** 明。另外，还要有稳定的工作和收入。信用记录必须良好，能够支付首期付款。以家庭为单位，如果是当地居民，又是单身，又是 *** 的，不符合二套房的要求。
限购的时间，是指外国人，买了一套房子，就可以在杭州市连续缴纳三年的社保，如果不交社会保障，就必须连续缴纳两年以上的个税。而在杭州，想要在杭州买房，最少也要两年的时间。买了房子，就没有办法继续购买了。
二套住房的认定标准，在不同的区域，不同的法规，也不同，但归根结底，第二套房的认定标准如下：1、首先要看有没有 *** ，如果是曾经全款，或是从亲友那里借钱买房子，那么在银行 *** 购买时，就会被认定为首次房贷；如果曾经有，那么再来一次 *** ，就会被认为是二次购房。
2、以家庭为单位，您必须查询您本人、配偶和未成年子女在银行 *** 购买的信息，如果您曾经有过 *** 和购买记录，那么您在申请 *** 时，就会被视为您的第二套住房。
3、包括公积金 *** 和商业 *** .也就是说，如果之前申请过公积金 *** 或者商业住房 *** ，那么再来一次，就会被认定为二套房。但如果之前办理个人住宅 *** 、个人消费 *** 等商业 *** ，则按首套房 *** 的规定办理。
4、包括已偿还的和尚未偿还的 *** 。也就是说，凡是有购房 *** 的，不管还没还清，只要重新申请 *** 购买房屋，就可以认定为二次购房。
四、在杭州购买二套房有什么政策规定
1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房 *** 合同的购房人，仍按原政策执行。
2、在公积金 *** 政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业 *** 购房 *** ，再次申请公积金 *** 购买普通自住住房的，公积金 *** 首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
3、在商业 *** 住房 *** 政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房 *** 未结清的居民家庭，再次申请商业 *** 个人住房 *** 购买普通住房，更低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
1、父母名下有住房以未成年子女名义再购房
根据新的政策的规定：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子 *** 是被划为家庭范畴的。所以父母以未成年子女的名义申请 *** 购房时就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产成年后再 *** 购房
根据目前银行"认贷又认房"的情况规定：如果不 *** 现有房产的情况下，再 *** 购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房再 *** 购房
在过去只"认贷"的情况，这种情况再买房不算二套房，但现行的政策是“认房又认贷”，因此即使之一套房没有贷过款，但只要是在房屋产权交易 *** 中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请 *** 的情况下就会被认定为二套房。
4、个人名下 *** 购买的住房结清 *** 后再 *** 购房
银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然 *** 买的房产 *** 以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有 *** 记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业 *** ，再次购房使用公积金 ***
目前公积金 *** 政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否 *** ，即便从未使用过公积金 *** ，首次申请公积金 *** 也会被算做二套房。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
