大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下杭州三套房认定标准的问题，以及和杭州市首套房认定的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、杭州三套房政策是怎么样的
1、由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属 *** 被降格到了第二属 *** ，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对 *** 购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房 *** ”；按照 *** 的要求，“商品住房 *** 过高、 *** 上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房 *** ”这几条极具鲜明针对 *** 的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的 *** 力是非常巨大的。
2、建行某支行个贷业务经理称， *** 关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型 *** ，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。
3、该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把 *** 还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。
4、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力 *** 的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。
5、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高 *** 利率的压力，依然选择 *** 购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。
二、杭州三套房首付比例大概是多少
1、买方商业按揭 *** 购买首套住房，更低首付比例30%， *** 比例70%
2、买方商业按揭 *** 购买二套以上住房，更低首付比例50%， *** 比例50%
1、买方公积金 *** 购买首套住房，更低首付比例为20%， *** 比例为80%
2、买方公积金 *** 购买二套住房，更低首付比例为40%， *** 比例为60%
3、买方公积金 *** 购买三套以上住房，无法使用公积金 *** 。
三、杭州首套二套房认定标准 买房必看
作为一个购房者或者一个房产行业的从业人员，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深入理解吗？今天为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。
2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理 *** 会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为 *** 基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房 *** 的家庭，为改善居住条件再次申请 *** 购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房 *** 政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房 *** 的家庭，又申请 *** 购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和 *** 利率水平。
下面为大家总结了最新的首套房认定标准：
1、 *** 买过一套房，商业 *** 已结清，再 *** 买房——算首套。
2、 *** 买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记 *** 查询不到房产，但在银行征信 *** 里能查到 *** 记录，再 *** 买房——算首套。
3、全款买过一套房， *** 买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记 *** 查不到房产，再 *** 买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业 *** 记录，全都已还清且 *** ，同时能够提供两套住房 *** 的证明，这种情况下再 *** 时——算首套。
6、个人名下有一套房商业 *** 已还清，另一套是公积金 *** 已 *** ，同时能够提供住房 *** 的证明，申请商业 *** 再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业 *** ，另一方婚前购房用的是公积金 *** ，婚后两人想要以夫妻名义共同 *** 。若 *** 已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 *** 利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人之一微信号北京搜房经纪人。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无 *** 记录，另一方婚前有 *** 记录但名下无房产，婚后买房申请 *** ——算首套。
由于“认贷不认房”政策的 *** ，二套房的界定要简单些（下面总结的3条，希望大家补充）
1、 *** 买过一套房，商业 *** 已结清，再 *** 买房——算首套。若 *** 未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业 *** 记录，一套已还清，另一套未还清，此时再 *** 认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业 *** ，另一方婚前购房用的是公积金 *** ，婚后两人想要以夫妻名义共同 *** 。若 *** 已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 *** 利率和首付比例；若 *** 未还清——算二套房以上
2014年9月30日，央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理 *** 会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为 *** 基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房 *** 的家庭，为改善居住条件再次申请 *** 购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房 *** 政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房 *** 的家庭，又申请 *** 购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和 *** 利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信 *** 里已经登记有一条 *** 买房的信息 *** 还未结清，那么又申请 *** 买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有 *** ，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房 *** 政策；如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房 *** ，又申请 *** 购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 *** 利率和首付比例。
假设你的名下有1套房子且没有 *** 或者已结清 *** ，再买房时可以享受首套房 *** 政策，但如果 *** 未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
四、杭州人可以买第三套房吗
杭州人可以买第三套房的，因为杭州发布最新政策;三胎家庭可买第三套房、摇号优先!同一对夫妻(至少一方杭州户籍)5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女)，其中第三个子女的出生或收养日期应在5月31日(含)以后。
杭州三套房 *** 政策据现行的银行 *** 政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在 *** 中的，再次申请住房按揭 *** 银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但 *** 已结清或者只有一套在 *** 中的，可以申请按揭 *** ，无 *** 的享受首套房贷，有1套 *** 中的算二套房贷。
1、个人名下有两套商业 *** 记录，一套已还清并 *** ，另一套未还清，这种情况如若再次 *** ，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业 *** 记录，全都已经还清了，而且 *** ，虽然能够提供两套住房 *** 证明，个人名下无房产，但再 *** 时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业 *** 已还清，另一套是公积金 *** 也已经还清，借款人想要用公积金 *** 购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金 *** ，二套房商业 *** ，再次 *** 还准备用商业 *** 的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业 *** 购房，另一方购房用的是公积金 *** ，婚后两人想要以夫妻的名义共同 *** ，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何 *** 未 *** ，另一方曾用商业 *** 为父母买过房产，结婚后以无 *** 的那一方名义用公积金 *** 再购房。根据公积金 *** 的现行政策，无论个人名下房产是否已 *** ， *** 是否已还清卖掉，均视为第三套房。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已 *** ，一套公积金 *** 购买的住房已还清但未 *** ，婚后想以另一方的名义申请公积金 *** 再购房，视为第三套房。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无 *** ，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金 *** 再次购买一套房，视为第三套房。
好了，关于杭州三套房认定标准和杭州市首套房认定的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
