杭州租赁写字楼，写字楼租赁好开单吗

牵着乌龟去散步杭州 2025-03-23 13

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于杭州租赁写字楼和写字楼租赁好开单 *** 相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享杭州租赁写字楼以及写字楼租赁好开单 *** 问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

杭州办公楼投资市场活跃度持续增加;东杭西蓉启航次世代
杭州高档写字楼有哪些
杭州写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少
杭州市中心有哪些写字楼
杭州下沙区域写字楼租金多少一平米
杭州写字楼出租上什么网
杭州西湖区的写字楼都有哪些

一、杭州办公楼投资市场活跃度持续增加;东杭西蓉启航次世代

2019年1月16日，杭州——2018年杭州甲级办公楼新增供应创历史第二高位，市场需求在过去一年呈现进一步多元化的格局。仲量联行杭州分公司总经理辛毅表示：“尽管租金增长率受需求影响，短期内涨幅收窄，但新兴商务区良好的升值潜力吸引投资者持续关注杭州优质办公市场，大宗物业投资市场仍表现活跃。”优质零售市场非核心商圈新增供应亮点多。随着地铁及城市基础设施的发展及各区域商圈的稳步发展，杭州商业地产已然进入百花齐放的新时代，尤其是精品化特色化的小体量商业逐步涌现。未来将有更多专注社区范围的特色配套商业项目面市，助推需求结构更趋生 *** 验。

租赁需求回暖且呈现多元化。在经历第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲级办公楼市场需求回暖。但整体而言，下半年去化速度仍较上半年有所放缓。本季度甲级写字楼吸纳量主要来自武林和钱江新城品质较高的办公楼项目，钱江新城以江景优势和物业品质吸引大型国企落户。科技类企业需求活跃，多家大型互联网公司扩租，承租面积超越金融服务业。各大知名联合办公品牌继续布局杭州，尤其青睐传统商圈核心区位，而开发商也以更灵活的方式介 *** 合办公领域。

全年超30万新增供应入市，空置率小幅回调。2018年第四季度，位于黄龙商务区的黄龙万科中心二期A、B栋、钱江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黄龙万科中心是黄龙商务区继2015年以来之一次迎来新增供应，该项目有着良好的预租表现。然而受连续三年新增供应保持高位影响，杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点，至25.4%。

新增供应抑制租金涨幅，投资市场年底集中成交。2018下半年起，持续的新增供应及吸纳速度放缓使得租金上涨动力不足。2018年全年甲级办公市场租金同比仅上涨1.6%，录得4.7元/平方米/天。

受近两年杭州甲级办公楼市场的稳定发展、租金收益看涨以及城市能级发展的带动，投资市场氛围仍较为活跃。本季度录得两笔整栋成交，均位于新兴商务区，以区域发展潜力及项目增值空间获得投资者的青睐。

2019年办公市场展望：2019年杭州甲级办公新增供应量将小于2018年，传统核心商务区新交付项目将为市场带来新活力。预计整体吸纳量将保持稳定，与新增供应持平。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“杭州甲级办公楼市场的需求将继续受益于城市创新活力及科技类企业的扩张需求。未来一年，面对更趋复杂多变的市场环境，杭州甲级办公租金有望保持平稳，长期向好趋势不变。”

本年度，杭州主城区优质零售市场迎来7个项目开业，共计约45万平方米。得益于开发商的商业运营经验及创新能力，如黄龙万科中心K-Lab及平安金融中心悦坊，多数新开项目的开业率表现理想。从项目分布来看，新增供应集中在城北商圈，体量占全市供应的三分之二。全市优质零售项目空置率保持平稳，同比微降0.2个百分点，录得7.5%。

稳定需求带动租金稳步上涨。核心商圈优质项目业态的积极调整，以及4.7%的低空置率支撑租金同比上涨4.6%。而非核心区，稳定的需求及良好的新项目表现，使得租金水平保持微涨。全市优质零售项目首层有效净租金为20.9元/平方米/天，同比上涨3.6%。

科技加持，业态和载体升级。在业态上，生活服务和休闲娱乐类商户需求强劲，租赁面积占新开业商户的32%，包括网易考拉、天猫国际、 *** 心选、网易严选等全国首家线下实体店。餐饮、零售及儿童娱乐保持稳定需求。知味观、满记甜品等知名品牌通过硬件的改造和人工智能的引入，缩短消费者等待时间，降低人力成本，极大提升了运营效率及坪效。技术应用的成功，使得品牌的扩张需求得以持续。此外新能源汽车品牌租赁需求上升，消费者对此类自带前沿技术属 *** 且科技感较强的展示空间表现出强烈兴趣。

在载体上，得益于移动互联网、物联网和大数据等技术日益成熟，越来越多的购物中心在技术驱动下实现场内商户数字化、智能化管理；线上线下客流互相转化、多场景会员高效运营和精准 *** 等目标。

2019年零售展望：全市将迎来历史第二供应高峰，预计共9个项目开业，合计107万平方米。非核心商圈持续快速发展，空置率将因市场竞争因素小幅推升，至10.8%，但同时亦将加速现有商业格局的变革和创新。仲量联行杭州零售地产部总监卢纯蔚表示：“杭州作为‘新零售之城’样板标杆，核心商圈紧随时代潮流，进一步优化商业业态，并融合文化内涵，仍将是优质零售市场租金增长率贡献之主力。”

作为新一线城市的佼佼者，杭州与成都的发展之路可谓同中见异，异中见同。在过去的一年中，杭州和成都在城市排名、人才吸引、文化表现和商业地产领域的发展均取得傲人成绩。仲量联行杭州分公司总经理辛毅表示：“作为中国进入创新、国际化发展和全球影响力的‘新时代’的两个 *** *** 城市，杭州和成都的创新经济增长力正以更加多样化的方式对城市格局和房地产市场产生影响，逐步迈向全球城市之列。”

1.城市扩容迎来跨越边界的新机遇

杭州和成都的城市化处于快速发展阶段，城市规模迅速扩大，新兴区域快速崛起。同时，两座城市的能级亦在不断提升。成都将由西部地区中心扩容为全国重要的经济中心、科技中心、金融中心、文创中心、对外交往中心和国际综合交通通信枢纽。杭州则全力加快建设独特韵味别样精彩世界名城，全国一流新金融中心，打造亚太地区重要国际门户枢纽。

杭州租赁写字楼，写字楼租赁好开单吗-第1张图片-

随着2018年杭州都市圈首次扩容，杭州将以更 *** 和包容的姿态，引领都市圈产业协同发展。而杭州也将受益于区域发展，从区域中心城市迈向国家中心城市及未来的全球城市。

2.创新活力支撑楼宇经济高质量发展

受惠于持续作用的产业升级优势和不断导入的高素质专业人才，成都与杭州甲级办公楼市场在近一两年均迎来了蓬勃生长，双双进入由多元化需求驱动的“新时代”市场。

杭州作为浙江省金融中心，正朝着建设国际金融科技中心的目标稳步前进。金融服务业已连续三年成为杭州甲级办公市场需求的核心驱动力。在提出打造全国数字经济之一城的目标下，杭州良好的创新创业氛围及积极的扶持政策，激活科技型企业的升级需求。2018年第四季度，高科技企业需求占比为22%。

无独有偶，成都市 *** 大力推动成都发展成为国家西部金融中心，依托互联网产业的成长以及城市自身强大的消费基础，科技金融和消费金融将实现稳步发展，从而推动金融产业的办公租赁需求上升。城市产业结构的升级，推动了科技型的租赁需求提升，2018年成都甲级办公市场高科技企业需求占比达23%，未来市场还将迎来大量互联网企业的租赁需求。

3.商业与文化、科技的融合激活消费繁荣

在经济增长引擎有所放缓的背景下，成都和杭州的社会消费依然保持高速发展。在过去五年内，两座城市的零售市场体量均经历了体量成倍增长和区域型商圈快速发展，市场转而强调与文化特色，科技创新有机融合，给予消费者更便捷、有趣的消费体验，重构商业模式和生活方式。

成都安逸闲适的城市底色， *** 包容的城市精神，以及地缘优势使得成都成为传统文化与时尚潮流交相辉映的“新时尚之都”。而杭州以数字技术在零售商业中的探索、实践而闻名。

未来，两地零售市场将放大优势，补齐短板。成都 *** 力推新经济发展，推进载体规划建设智慧商圈，为新零售给予政策支持。反之，杭州零售市场自2018年起见证了越来越多商业与文化艺术结合的案例，打造创新驱动、文化赋能的跨界消费场景已成趋势。

二、杭州高档写字楼有哪些

搜楼选址网（写字楼租赁平台，免佣金！）来为您回答：

杭州的核心商圈有：钱江新城、武林商圈和黄龙商圈新兴商圈有：未来科技城、钱江世纪城、运河商务区

搜楼选址网分别在这几个商圈中挑选几个楼供你参考：

1.钱江新城：华润大厦、平安金融中心、来福士中心、高德置地广场、世包国际中心

2.武林商圈：环球中心、坤和中心、滨绿大厦、武林时代中心、汇金国际大厦

3.黄龙商圈：黄龙万科中心、欧美中心EAC、公元大厦、黄龙世纪广场、黄龙时代广场

4.未来科技城：欧美金融城EFC、奥克斯时代未来之城、西溪八方城

5.钱江世纪城：奥体万科中心、广孚中心、博地中心

6.运河商务区：远洋国际中心、绿地 *** 广场、杭州大悦城写字楼

三、杭州写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少

一个企业在找办公地点的时候，不仅要知道一个城市写字楼的主要集中地段。同时，也要了解到哪些段的写字楼比较好，租金比较便宜。而如果一个企业打算找期发展的，是租房好呢？还是买房好呢。这就涉及到租售 *** 概念。那么，杭州写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面我给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识

一个企业在找办公地点的时候，不仅要知道一个城市写字楼的主要集中地段。同时，也要了解到哪些段的写字楼比较好，租金比较便宜。而如果一个企业打算找期发展的，是租房好呢？还是买房好呢。这就涉及到租售 *** 概念。那么，杭州写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面我给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

1、杭州的写字楼除汉口外的写字楼都比较分散。汉口主要集中在建设大道金融街沿线。航空路附近的武汉广场世贸广场泰合广场，江汉路附近的佳丽广场等。武昌以中南附近为主，另外还有电脑城光谷附近的写字楼。汉阳几乎没有集中的写字楼。而武汉以汉口建设大道金融街的写字楼为集中，吸引了很多跨国公司及外国领事馆的入驻。

2、在武汉的写字楼有很多，在青年路有招银大厦、新世界国贸大厦、建银大厦、新业大厦等。新华路：福星商务楼、武汉广场、世贸大厦、武广公寓楼、一带比较集中。江汉路虽然也有中百的写字楼，但是由于交通太密集，停车出行不是很方便。

1、“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。我们通常用租售比来衡量这个阶段到底是适合投资买房，还是适合租房。

2、在武汉的写字楼市场房价也在不断的上涨，但租售比较活跃，空置率降低了很多。在武汉的一些房价租售比地段不同，租售比也略有不同，有的地方能达到1：608。而房屋租售比国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明租金回报率较高，房价中的投资需求越大。

后总结：本文通过对杭州写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少的相在知识的讲解，让我们了解到在杭州的写字楼主要集中在杭州以中南附近为主，另外还有电脑城光谷附近的写字楼。汉阳几乎没有集中的写字楼。而杭州写字楼租售比是多少，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。希望本文能够给大家带来一些帮助。

四、杭州市中心有哪些写字楼

1、武林商圈：白马大厦、标力大厦、华浙广场、坤和中心、环球中心、深蓝广场、国都发展大厦、钛合国际等。

2、黄龙商圈：公元大厦、世贸丽晶城欧美中心（EAC）、中田大厦、现代国际大厦、黄龙恒励大厦、国际花园、聚龙大厦、嘉 *** 际商务中心、黄龙世纪广场等

3、湖滨商圈：西湖国贸写字楼、西湖铭楼、平海旺角、平海大厦、耀江广厦、吴山商务综合楼、天风商厦等

五、杭州下沙区域写字楼租金多少一平米

1、出租浙商创业园写字楼简装型办公室，租金900元/月-2700元/月不等；

2、提供正规租赁合同可注册，免费 *** *** 注册手续；

3、专业写字楼形象，所有房间均能注册公司；

5、提供办公桌出租，1元/平米/天

6、提供大小两个会议室可供园区的企业使用。

*** ：杭州下沙北部工业园经四支路138号

公交173经四支路农垦路口，市区过来可坐B1区间1到下沙终点站，再转173.

六、杭州写字楼出租上什么网

杭州写字楼出租网推荐：房天下、58同城、百姓网、易登中国、赶集网。

房天下（FANG．COM）是房地产家居行业的专业 *** 平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国 *** 2个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。

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1、常有租户受骗，是遭了“二房东”的毒手。这些人将房子从房东手里短期承租到手后，以较低的 *** 吸引租客并诱骗其一次 *** 支付半年或一年的租金。租客付钱入住之后不久，真房东便会来收租金，而此时假房东早已逃之夭夭，租客只能自认倒霉。对于这种情况，主要还是要靠租客仔细查验 *** ，并保持谨慎的态度。

2、为了避免这种情况，租客一定要仔细查看房东的 *** 、房产证；如果他人 *** 出租房屋，则需要有出租委托书、房产证、 *** ；若房产证尚未办下来，需房东出具购房合同。