今天给各位分享杭州未名府的知识，其中也会对杭州未名府是不是高档小区进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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一、北大资源未名府的酒店式公寓的销售状态
北大资源未名府位于杭州市未来科技城荆长大道和余杭塘路交叉口，共20幢层高11到12层，毛坯，18年6月交付，977户，建筑面积6.3万方，户型 *** 方、112方、130方。绿化超过百分之三十，容积率2.1，车位1:1.5，自带1.5万方商业。未名府采用“一轴四园”设计，在樱花系、荷花系、桂花系和梅花系四个主题园区的基础上，搭配长约1000米的慢跑道、邻里中心、老年活动区等功能区域提升业主园区生活品质将来未名府将拥有区域内优越的景观资源。小区北面紧邻90米宽沿河景观带，东面则规划为约2万方的市政公园，地铁5号线将于2019年建成通车，与项目直线距离约为300米。届时，从未名府至杭州市区，甚至萧山区，都便捷可达。北大资源未名府2幢酒店式公寓共计400余套，建筑面积约17000方，分为35㎡和45㎡两种面积段。但未名府酒店式公寓已全部售罄，后期无加推。
二、杭州首现万人摇号的原因是什么
杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11 *** 7组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房 *** 倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。
“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的 *** ，而不能限二手房的 *** ，这样就形成了 *** “ *** 制”。使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房 *** 倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。
记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房 *** 价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。
此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房 *** 倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极 *** 也不高。
“市区房价上涨空间有限，现在二手房 *** 看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。
该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场 *** 或有“虚高”嫌疑。其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是 *** 户。”据其介绍，去年杭州市区 *** 力度空前，可能有5万多户。 *** 的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的 *** 补偿费用基本为800万～1000万元。(对于上述 *** 户数量及 *** 补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实)
“相比普通购房者， *** 户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边 *** 户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是 *** 户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”
对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。
《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。
尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。
对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出 *** 高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备 *** 土地。
“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些 *** 限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和 *** 能力等都提出了考验。”
“ *** 调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方 *** 面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。
丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，之一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。
据悉，由于新房与二手房 *** 倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。
三、杭州北大资源未名府好不好
项目位于西溪湿地西北方向2公里，是北京大学校办企业依托深厚人文底蕴临铁而建的新中式风格社区。“贵，以西而居住”一直是大多杭州人择居的情节。除西湖外，西溪湿地在05年获批中国首个国家湿地公园。由此“双西”并立于杭州，各领 *** 。
1.临铁而建，距离已经动工的5号线五常站约200米，2站后可换成2号线，轨道交通便捷。
2.产业支撑：阿里巴巴西溪园区，浙江海外人才创新园等，项目地处全国仅有4个的未来科技城之一， *** 扶持，潜力较大。
3.公寓有小户型：平层和loft，可选择 *** 多，总价低。
目前未来科技城板块缺乏医疗，学校等配套。引入这些资源的周期可能相对长一些。
总体来说，离尘不离城，交通便捷，位置稀缺。公寓对于没有资质的年轻人自住，是个很不错的选择。住宅面积118㎡起的小高层，可作为改善居所。
四、杭州北大资源未名府优劣势
项目位于西溪湿地西北方向2公里，是北京大学校办企业依托深厚人文底蕴临铁而建的新中式风格社区。“贵，以西而居住”一直是大多杭州人择居的情节。除西湖外，西溪湿地在05年获批中国首个国家湿地公园。由此“双西”并立于杭州，各领 *** 。
1.临铁而建，距离已经动工的5号线五常站约200米，2站后可换成2号线，轨道交通便捷。
2.产业支撑：阿里巴巴西溪园区，浙江海外人才创新园等，项目地处全国仅有4个的未来科技城之一， *** 扶持，潜力较大。
3.公寓有小户型：平层和loft，可选择 *** 多，总价低。
目前未来科技城板块缺乏医疗，学校等配套。引入这些资源的周期可能相对长一些。
总体来说，离尘不离城，交通便捷，位置稀缺。公寓对于没有资质的年轻人自住，是个很不错的选择。住宅面积118㎡起的小高层，可作为改善居所。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
