本篇文章给大家谈谈杭州地价，以及杭州地块出让对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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一、杭州土地出让金征收标准2022
根据查询相关 *** 息，土地出让金2022年按照以下标准收取：
1、委托土地估价机构的按评估价的40%收取。
2、成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取。
3、划拨土地按基准地价的40%收取。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。据华律网可知：《土地管理法》第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照 *** 规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
二、重磅!杭州限房价、限地价!未来两年房价不涨
1、6月29日，杭州市区8宗地块发布 *** 公告。
2、引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！
3、这8宗地块分别望江、金沙湖、乔司等板块，部分地块非常优质。
4、以望江地块为例，当溢价率达到30%上限后，进入自持比例投报环节。若自持比例达到100%，进入配建养老设施投报环节。建成后，养老设施无偿移交给 *** 。
5、记者观察8宗地块的商品房限价情况，相比目前在售楼盘均价，部分持平，部分微涨。
6、同日还有萧山五宗涉宅地块 *** ，同样限均价、限更高单价、限精装 ***
7、“限房价、竞地价”，作为楼市调控的一个举措，意味着调控升级，将对未来楼市产生深刻影响。
8、杭州此举，显然是为了给此前火热的土地市场“降火”。
9、今年上半年，杭州土地市场多宗土地单价创下板块新高。若以地价计算保本房价，已远超当前板块在售楼盘的备案价。开发商如此激进，除了资金宽裕这一因素外，恐怕还与其 *** 心理有关。寄希望限价逐步松动，届时的开盘价全面超过当前备案价，即便高价地也有利可图。
10、如今， *** 在土地出让时就设定更高售价，那就意味着彻底封死了开发商对未来房价的幻想空间。开发商唯一能做的，是针对更高限价来倒推拿地价，而不是像过去那样，在预判未来房价的基础之上评估拿地价。如此一来，等于是先把谜底亮了出来，不再需要猜测、幻想和豪赌。
11、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州此次土拍新政是 *** 管控上的一个很大的创新。“有了限价，房企拿地的时候就会更加保守和约束。这对于稳定地价，将起到较为积极的作用的。”
12、浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，还要看限价的标准，如果跟目前的 *** 体系一样，市场有可能降温。另外，从限价方式看，很明显的好处是更直接的稳定房价，“这对购房者而言是非常实在的举措”。
13、也就是说，“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理 *** ，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。同时，土地市场的理 *** 也将逐步传导到楼市。 *** 为地块设定更高房价，也就是一两年之后这个楼盘的开盘价，这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物，远比“未来房价不会涨”这类口号式的喊话更有效。
14、“限房价、竞地价”。简单来说，就是指，事先限定将来房屋销售的更高 *** ，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍按出价更高者获得的土地出让方式。
15、北京作为全国范围内更先开始尝试和探索该模式的地区，早在2010年，就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。
16、也是在2010年， *** *** 组成员、国家土地副总 *** 甘藏春就曾公开表态，可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并 *** 规范 *** 的文件。
17、资料显示，在北京之后，天津、昆明等多地也试行过“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。
18、而浙江省内首例限房价的土地出让，则出现在湖州，其后丽水也曾试水。
19、在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，但出让方式依然按照“价高者得”进行。几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一 *** 。
20、而被 *** 的房价，基本跟当时周边房源的在售均价一致。但据记者了解，该模式并没有在湖州持续，仅仅在2017年、2018年楼市火热时，针对个别地块有选择的推行该模式。至于后续质量如何，由于这些地块上的商品房都尚未交付，仍有待观察。
21、然而，在一些业内人士看来，虽然限房价一定程度上有利于控制房价稳定市场，但也将不可避免地将会留下后遗症。比如是否会造成楼盘品质下降，有待市场验证。
22、既然售价不能突破，不排除一些房企为了追求利润，刻意控制成本，甚至偷工减料。尤其是精装，目前虚高现象屡见不鲜，已成为购房者 *** 的重灾区。土拍新政下，精装虚高现象可能愈演愈烈。后续如何更好地进行监管，这对相关部门来说，显然是一个不小的考验。
23、这样的担心并非多余。以北京为例，原本作为市场红利的“限价房”，事实上并不畅销。据媒体报道，除了五年限售因素之外，担心楼盘质量得不到保证，也是其中一个重要原因。
24、此外，土拍新政还将加速行业洗牌。虽然地价成本相对固定，但不同的开发商融资成本相差甚远，这就意味着同样的地价，同样的房价，有的开发商利润可观，有的开发商保本无望。拥有国资背景的房企以及品牌实力房企，融资成本远低于其他房企，也将在新一轮夺地大战中拥有更多获胜的 *** 。
三、杭州市 *** 区片综合地价标准
青苗和地上附着物补偿费标准：征收耕地类土地青苗和地上附着物补偿费标准为：一级区片2.5万元/亩、二级区片2万元/亩、 *** 区片2万元/亩。征收非耕地类土地青苗和地上附着物补偿费减半计算。青苗和地上附着物按照以上包干价一次 *** 支付给被 *** 村集体，由其据实补偿。 2、 *** 调节资金标准： *** 调节资金标准为：各级区片均为2万元/亩。 *** 调节专项资金的50%由镇(街道)财政专项管理，另50%由村集体管理，用于 *** 过程中 *** 经济补偿费的平衡、 *** 遗留问题的处理以及 *** 补偿费的预支等 *** 补偿相关事宜。 *** 调节资金按区域分区片筹措，列入 *** 成本。 3、“撤村建居”村 *** 补偿标准：尚有农业人口和集体土地的“撤村建居”村的 *** 补偿标准，参照征收集体土地的 *** 补偿标准执行。已无农业人口、尚有集体土地的北干街道的高田、永久、柳桥、荣联社区，新塘街道的井头王、半爿街社区，宁围镇的金一、金二、宁安社区的“撤村建居”村，征收其内地耕地类土地按19.5万元/亩标准执行，征收其内地非耕地类土地按10.75万元/亩标准执行;征收其围垦耕地类土地按18.6万元/亩标准执行，征收其围垦非耕地类土地按10.3万元/亩标准执行。靖江街道的小石桥、安澜桥社区的“撤村建居”村，征收其耕地类土地按18.6万元/亩标准执行，征收其非耕地类土地按10.3万元/亩标准执行。
四、杭州土地出让金标准是什么
(一)原划拨土地使用权使用者经县人民 *** 批准准予 *** ，出让金征收标准如下：
1、按照原批准用途办理出让手续，非经营 *** 用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营 *** 用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
2、原批准用途为非经营 *** 用地改变为经营 *** 用地的，应当采取招标拍卖 *** 方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营 *** 用地的市场 *** (备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场 *** 全额缴纳土地使用权出让金。
3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
4、出让年限按国家规定更高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。
(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：
1、非经营 *** 用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%；毛地不得低于备案评估地价的50%。
2、经营 *** 用地必须采取招标拍卖 *** 方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%；毛地不得低于成交价的50%。
(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：
1、原批准用途为非经营 *** 用地改变为经营 *** 用地的，应采取招标拍卖 *** 方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营 *** 用地的市场 *** ，减去原用途的现时非经营 *** 用地市场 *** 的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%；改变为商品住宅和综合经营 *** 用地的，不得低于差额的40%。
2、原批准用途为非经营 *** 用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
3、原批准用途为经营 *** 用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。
4、改变用途后出让年限按新用途更高可出让年期核算，出让时间起点为之一次签订出让合同之日。
(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。
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