大家好，关于杭州写字楼 *** 走势很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于杭州写字楼 *** 多少一平方米的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 杭州写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少
- 杭州买写字楼保值吗
- 杭州下沙区域写字楼租金多少一平米
- 杭州写字楼的建筑成本
- 在杭州买二手写字楼买方需要交多少费用
- 杭州西湖区的写字楼都有哪些
- 2017未来房价走势:多热点城市楼市成交走低
一、杭州写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少
一个企业在找办公地点的时候，不仅要知道一个城市写字楼的主要集中地段。同时，也要了解到哪些段的写字楼比较好，租金比较便宜。而如果一个企业打算找期发展的，是租房好呢？还是买房好呢。这就涉及到租售 *** 概念。那么，杭州写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面我给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识
一个企业在找办公地点的时候，不仅要知道一个城市写字楼的主要集中地段。同时，也要了解到哪些段的写字楼比较好，租金比较便宜。而如果一个企业打算找期发展的，是租房好呢？还是买房好呢。这就涉及到租售 *** 概念。那么，杭州写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面我给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。
1、杭州的写字楼除汉口外的写字楼都比较分散。汉口主要集中在建设大道金融街沿线。航空路附近的武汉广场世贸广场泰合广场，江汉路附近的佳丽广场等。武昌以中南附近为主，另外还有电脑城光谷附近的写字楼。汉阳几乎没有集中的写字楼。而武汉以汉口建设大道金融街的写字楼为集中，吸引了很多跨国公司及外国领事馆的入驻。
2、在武汉的写字楼有很多，在青年路有招银大厦、新世界国贸大厦、建银大厦、新业大厦等。新华路：福星商务楼、武汉广场、世贸大厦、武广公寓楼、一带比较集中。江汉路虽然也有中百的写字楼，但是由于交通太密集，停车出行不是很方便。
1、“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。我们通常用租售比来衡量这个阶段到底是适合投资买房，还是适合租房。
2、在武汉的写字楼市场房价也在不断的上涨，但租售比较活跃，空置率降低了很多。在武汉的一些房价租售比地段不同，租售比也略有不同，有的地方能达到1：608。而房屋租售比国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明租金回报率较高，房价中的投资需求越大。
后总结：本文通过对杭州写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少的相在知识的讲解，让我们了解到在杭州的写字楼主要集中在杭州以中南附近为主，另外还有电脑城光谷附近的写字楼。汉阳几乎没有集中的写字楼。而杭州写字楼租售比是多少，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。希望本文能够给大家带来一些帮助。
二、杭州买写字楼保值吗
1、虽然写字楼是劣质资产，不增值，以后都在家办公了，空置率会很高。但也有香的地方。
2、我在杭州，上海有多套写字楼，挂了几年都没卖掉，还是核心区域的，但是因为这种房子只能按揭10年， *** 很快就还清了，每年房租收起来还是很香的。
3、我还给我妈买了一套西湖边的写字楼，当时花了 *** 万，现在每年房租22万，物业费税费租客承担。差不多已经回本了。
三、杭州下沙区域写字楼租金多少一平米
1、出租浙商创业园写字楼简装型办公室，租金900元/月-2700元/月不等；
2、提供正规租赁合同可注册，免费 *** *** 注册手续；
3、专业写字楼形象，所有房间均能注册公司；
5、提供办公桌出租，1元/平米/天
6、提供大小两个会议室可供园区的企业使用。
*** ：杭州下沙北部工业园经四支路138号
公交173经四支路农垦路口，市区过来可坐B1区间1到下沙终点站，再转173.
四、杭州写字楼的建筑成本
回答：普通城市的地价一般是土建主体成本大概1500元/M2、安装成本600元/m2、装修（中装）成本大概在 *** 0-3000元/㎡。
当然这是在普通城市里的地下三层（两层 *** 、负一层为商业），地上25层（1-4层为裙房，5-25层为写字楼），项目在郑州，两栋共计13万㎡，土建成本、安装成本、装修成本（中装）目前在多少元/㎡。
而杭州算是国内经济发展比较快的城市，所以杭州的地价会比较贵一点，从上面这张图里可以看出杭州的地价的一种走势图，可以根据这张走势图里的资料进行计算。举例来说：如果是在10月买的地，按照杭州的当月地价计算，每平米的地价是14，105.19元，而写字楼一般800平米左右，通过计算可以得出，购买一层写字楼起码得要111，284，152元。
五、在杭州买二手写字楼买方需要交多少费用
如果购买的是非普通住宅，除了缴纳二手房买房费用之外，还需要按以下规定缴纳相关税费：
（1） *** ：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
六、杭州西湖区的写字楼都有哪些
杭州西湖区发展还是比较大的，若是想要在这里有更好的发展，在创业时需要租到合适的写字楼。那么西湖区写字楼有哪些，以及租写字楼注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
1、若是准备租写字楼，需要明确一点，写字楼的租期是在1~3年。若是小于1年，很少商务中心会接单，而且 *** 会比较高。若是超过3年的，需和业主进行协商。
2、在租写字楼的时候，要注意其 *** 是属于包票还是实收。如果是包票，那么所需要的租赁税 *** 是包含在内的，而实收是没有。
3、注意写字楼的管理费用，如果说管理费用是在20元以上的，那么基本上是包含了 *** 空调在内;而管理费是在20元以下的，是没有包含 *** 空调的。
4、一般的写字楼都会有规定， *** 空调的供应时间仅是在上班时间，即早上的8点半开始，到晚上的18点半。如果是要加班的，需要缴纳额外的 *** 空调费用。
5、在确定好写字楼之后，是需要交付定金的，这时是不会允许直接签订租赁合同的。在下了定金之后，无论业主是出于何种理由而反悔，是需要支付给承租人双倍的定金。
关于西湖区写字楼，以及租写字楼的注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在选定好写字楼之后，需要和商务中心进行沟通，并了解租写字楼的所有条规，以保障双方的合法权益。
七、2017未来房价走势:多热点城市楼市成交走低
国家 *** 日前发布的数据显示，继10月份之后，11月份全国商品房销售面积和销售金额增速再度双双回落，房地产开发景气指数也呈回落态势。在一轮又一轮的调控下，多个热点城市楼市逐渐恢复理 *** 。
张宇威是杭州一家房产中介的置业顾问，11月10日杭州限贷政策全面升级，当天一早他便给自己的客户 *** 了政策措施。“政策出来房价肯定要下跌，我们要喝西北风了。”经历过楼市9月的疯狂，张宇威明白调控加码意味着什么。
刚出炉的11月份数据显示，杭州楼市成交量出现意料之中的大幅下降，新房市场成交量和成交均价都有所下降。其中，杭州全市新建商品住宅成交量环比大幅下降54.9%，成交均价环比下降近一成。
据透明售房研究院统计，11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%，成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。
统计数据显示，11月杭州新建商品房成交均价为15498元/平方米，环比下降了8.7%。其中，新建商品住宅成交均价15175元/平方米，环比下降了9.5%;市区新建商品住宅成交均价环比下降6.2%，创下年内更大环比降幅。
不少房企已经感受到了市场的下挫，借年终冲刺之际暗中推出“尾盘特价房”，而拿下“地王”的房企更是有苦难言。杭州城北丁兰板块的一处楼盘近期便加推了30余套小户型房源，均价1.9万到2万元/平方米，而在此前这一楼盘的均价维持在2.5万/平方米左右。三墩板块的一处新盘也于11月下旬以低于周边的 *** 首开，被业内称为今年杭州楼市“之一降”。
易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。
从市场 *** 看，多地都出现了前期 *** 虚高的二手房房源大幅降价去泡沫化的现象。其中，深圳二手房价连续两个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。
“有量才有价，没有成交量， *** 的上涨就失去了支撑。”透明售房研究院院长方张接表示，随着楼市成交量的持续萎缩，之后不需要 *** 政策 *** ，市场也将失去 *** 上扬的动力。现在市场处于被动下调阶段，一段时间内将出现开发商主动下调 *** 的情况。
从十一前开始释放信号到11月份的量价齐跌，是否意味着楼市调控已经到位?对此，方张接认为，市场已经回归理 *** ，开发商和购房者的心态都趋于平稳，根据因城施策、一城一策的要求，目前宜密切关注市场变化，根据基本面决定是否加码调控。
之前杭州房地产市场的整体升温，却催热了库存高企的商业地产。据透明售房研究院统计，11月杭州全市共成交新建商业地产0.67万套，刷新商业地产历史月度成交记录，同比增长112%。值得一提的是，在11月杭州新建商品房销售排行榜中，位居前5的楼盘均为商业或商住项目。
早在今年3月，杭州商业地产成交量就曾跟随住宅市场出现“跳升”，当月共成交3965套，创下2015年以来新高。此后，商业地产成交量持续增长，自5月份突破5000套后一直维持高位运行。
从成交占比来看，11月商业地产占新建商品房成交比重较10月增加了20个百分点，达到51%，市区范围内，商业地产成交占比达58.6%，仅就主城区而言，商业地产成交占比达72%，较10月增加了约20个百分点。从成交类型来看，产权为办公 *** 质的房源(含写字楼、酒店式公寓)为杭州商业地产交易主体，其中酒店式公寓表现尤其抢眼。
位于杭州未来科技城的欧美金融城今年销售金额预计将达到20亿，其中写字楼就贡献了一半以上的销售金额。“年度计划已经超额完成，整个集团都已经投入年度总结。”负责该盘的浙江建工房地产开发集团相关负责人说。
数据表明，在杭州市区住宅市场限购、限贷背景下，已有相当一部分投资型需求溢向了商业地产，这一情况在10月份已出现苗头，11月政策升级后，商业地产逆势爆发的态势更加明显。
“杭州今年的商业地产表现预计会令人满意，但明年是供应大年，开发商需做好充分准备。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢说，酒店式公寓产品在市场上行的时候，可能会有一个释放，同时投资 *** 能也显现出来，但在市场下行时是否具备较高的投资价值，值得商榷。
反观历史，2011年2月杭州住宅限购政策升级后，商业地产成交占比也曾出现快速增长，并在35%左右的相对高位运行了近1年之久。在本轮调控中，商业地产成交占比超出正常水平的情况预计也将持续较长时间。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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