老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于海南哪些地方不限购和海南不限购的城市的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享海南哪些地方不限购以及海南不限购的城市的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
一、海南哪里的房子不限购
1、自海南在全地区实施严格限购令以来，海南就没有哪里的房子不限购，但仍有一些产品无限购，如写字楼、商业综合体、商店等。这三种产品都是就不限购买，按揭可以正常购买。想在海南买房的人都应该了解一下海南的限购政策。
2、除了琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售之外，其他区域不限购。不限购，只要有钱，首套住房随便买。
3、二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过 *** 记录，也算二套。
4、三套房及以上：暂停发放商业 *** 个人住房 *** ;
5、(1)之一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止 *** 。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
6、(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。
7、(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止 *** ，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。
8、其中，在非海南籍购房者中，以家庭为单位仅限购买一套，且须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。另外，新政规定，对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待，实行购房不限购的政策。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
9、不知大家注意到没，引进的人才在购房上同享本地人购房的待遇，那么，什么样的人才才符合这一标准呢?
10、关于引进人才，不一定要拥有海南户口，只要满足下列其中的一个条件，就可以享受人才买房资格：
11、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，享受本地居民同等购房政策待遇;
12、经海南省自贸区、自贸港 *** 工作与促进总部经济发展联席会议办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工;
13、经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含 *** 驻琼单位)的公务员，通过公开 *** 或组织调动等形式进入海南事业单位(含 *** 驻琼单位)、法定机构的工作人员;
14、符合其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。(之一类不受限)
15、不过，如果不符合上述的四类人才条件，非海南户口的购房者还能买海南房产吗? *** 是可以的，只不过只能购买商办产品，现在小编给你们推荐最近热销的商办产品。
二、海南有不限购的区域吗
海南是没有不限购的区域的，海南执行严格的全域限购政策，因此没有地方不限购。不过各区域的限购政策也是不一样的，比如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海需要60个月的社保或个税证明。其他区域则分别需要一年或是两年的社保或是个税证明。
通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前更好 *** 开发商的预售许可证，并且是 *** 原件，以防复印件作假。
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
现在人买房一般都需要向银行 *** ，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因 *** 被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生 *** ，更好事先确定这部分费用由谁承担。
在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是更好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方更好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
三、海南不限购区域有哪些
对于海南这个地方，相信朋友们都有一定了解，它是一个旅游旺地，在2018年的1月到4月份之间，经历了购房大旺季，使得海南2018年的购房量大大提升，导致国家 *** 海南限购政策，那么海南不限购区域有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
海南不限购区域有：文昌市、定安县、屯昌县、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、澄迈县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县;建议朋友们在购房前，一定要提前了解这些区域的购买政策。
在购买前，首先对个人的资金有一个正确的评估，清楚自己手上的流动资金有多少，有哪些资金能够作为购房资金，流动资金不够的话，可考虑下不动产资金，因为有时不动产也可作为资金，可以作为抵押 *** 使用。
当然还要明确自己的购房需求，依照需求来选择房子的方位、大小;如果说房子是用来居住的，那么房子周边配套是否齐全和交通出行是否便利就很重要，房子位置就更好尽量邻近市区或公司。
最后在购买时一定不要冲动，否则易买到价钱高的房子，在确定好规划后，锁定好区域和价位，并多方面了解房产消息，记住无论何时都要守住 *** 底线，不要增加预算，影响正常家庭开支结构。
小结：好了，以上就是关于海南不限购区域有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在海南不限购区域有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的 *** 。
四、海南哪些城市不限购
海南实施严格的全域限购，因此没有不限购城市。
之一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%;三亚市一律50%。
(1)之一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止 *** 。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止 *** 。
就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止 *** 。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、在已 *** 限购政策的基础上，实施全域限购：
4月22日晚，海南省人民 *** 发布《 *** 海南省委办公厅海南省人民 *** 办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格 *** ，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省 *** 另行制定。
1、如果想要购买海景房的话，需要注意海景房靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀 *** 很强，需要专业物业人员定时打理。房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
2、在海南买房要注意五证是否齐全，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划 *** 会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
3、购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易 *** 。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
4、海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。
OK，关于海南哪些地方不限购和海南不限购的城市的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
