各位老铁们好，相信很多人对上海共有产权都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海共有产权以及上海公房有哪些新的政策的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
一、上海有共有产权房吗
上海有共有产权房，共有产权住房，即 *** 与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由 *** 回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)等。
3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8. *** 万元(含8. *** 万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。
家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房 *** 行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者 *** 满3年的人士)，男 *** 年满28周岁、女 *** 年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
申请人的年龄、婚姻状况和户口等年限以3月31日为截至时点前溯计算。
1、网上申请：首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。
2、审核：市住建委会在申购期结束后20个工作日内，同 *** 、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过的可以获得申请编码，去官网查询结果。
3、摇号：房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。
4、选房：提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。
5、购房确认：开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过的可签订购房合同。
二、上海共有产权房申请条件
申请上海共有产权房，有以下条件：
1.申请条件一：家庭成员需要在本市实际居住，居住时间连续满3年，且在提出申请时所在地的城镇常住户口连续满2年，也就是说需要你把户口迁移到本市满2年。
2.申请条件二：家庭成员人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
3.申请条件三：家庭人均年可支配收入低于7.2万元(也包含7.2万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8. *** 万元(含8. *** 万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。注意这项需要根据你所在城市的实际经济条件而定， *** 会发布相关政策文件。
4.申请条件四：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房 *** 行为和赠与行为，家庭成员之间住房赠与行为除外。
5.申请条件五：符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者 *** 满3年的人士)，男 *** 年满28周岁、女 *** 年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。
3月6日起对社区事务受理服务中心“上海共有产权保障住房申请”事项进行调整，新增“非本市户籍居民家庭办理共有产权保障住房申请登记手续”内容。
同时符合下列条件的非本市户籍居民家庭，可申请本市共有产权保障住房：
1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分);
4.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;
5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
1.申请表、 *** 、户口簿、《上海市居住证》、结婚证;
1.居住证持证人携带相关 *** 至单位注册地所在街道(乡镇)社区事务受理服务中心提出申请。
2.服务点工作人员审核申请材料和申办条件后，进行登记 *** 作。
三、上海市共有产权房的利弊 上海的共有产权房好与坏
1、共有产权房更大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由 *** 与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而 *** 的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。
2、最关键的是，一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属 *** 那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权，那么购房者就有 *** 支配房产权的权利，可将部分房产权为其他需要的购房者所用，实现房子的循环利用和 *** 化利用，使房子的流动 *** 使用加强。
3、还有就是共有产权房的出现能够对目前的经济适用房和限价商品房的异化 *** 起到很好的规范作用，有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间，因为从 *** 看，共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比，就使投资获利的空间大大减少，而且申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需，买房是为解决基本住房问题。
4、因为有些共有产权房低于市价，还能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平 *** ，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助。
5、所以，细想下共有产权房的本质，其实是 *** 用来调节优化房产市场供给结构的住房调控政策在限价商品房上的集中体现，共有产权住房一边为普通购房者提供了相对 *** 低的普通商品房，一边因为其自身的产权特 *** 又改善并优化了城市商品房的供给结构，同时还有效遏制了一线和热点二线城市房价的上涨。
6、共有产权 *** 的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特 *** ，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时， *** 可能无法有效干预。
7、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确 *** 的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
8、这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。
9、共有产权的产权和权责不清，使购房者与 *** 之间的监督管理成本非常高，容易流于形式而难以落实，意味着国家资金的流失渠道更多，这不利于社会保障房的进一步建设。
四、申请上海共有产权的条件有哪些
申请上海共有产权房的条件，可分为沪籍和非沪籍两种不同的要求，具体如下：
1.家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。
2.家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
3.家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
4.3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8. *** 万元(含8. *** 万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。
5.家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房 *** 行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者 *** 满3年的人士)，男 *** 年满28周岁、女 *** 年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
申请人的年龄、婚姻状况和户口等年限以3月31日为截至时点前溯计算。
1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分)。
2.在本市无住房，在提出申请前五年内，不得在本市有住房 *** 或赠与行为。
4.在现工作单位工作连续满一年且工作单位在提出申请所在地注册连续满一年。
5.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年。
6.3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8. *** 万元(含8. *** 万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。
好了，关于上海共有产权和上海公房有哪些新的政策的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
