很多朋友对于上海二手房契税和上海二手房过户新规定不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
一、上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的 *** 也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易更大的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。
二手房交易税费是指在二手房交易中， *** 部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地 *** 、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外 *** 营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
1、营业税( *** )：购买未满2年(含2年)的房产对外 *** 税率为房价的5%，满2年则免征。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)
0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
2.产权转移登记费，一般为80元/本。
2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的 *** 、 *** 的情况发生。
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二、2023年上海二手房(住宅)交易税费(三大点) 更新新政
2023年上海二手房交易税费详解（三大要点）
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
首套房（90平以下）：核定价1%；90平以上首套房：核定价1.5%
特殊群体： *** 户和售后公房购买可享受相应抵扣政策
二手住房（不满5年）：全额 *** 5.3%
满5年的普通住宅免 *** ；非普通住宅：差额部分5.3%
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
2022年10月至2023年12月， *** 旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地 *** 部门。
2022年10月至2023年12月， *** 旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地 *** 部门。
*** 核定价由房地产交易中心提供，实际交易 *** 低于此价时按核定价计税。
*** 和装修费用可能影响个税抵扣，详情请咨询专业人士。
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用， *** 条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用， *** 条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
三、上海二手房交易税费2023
2023年上海二手房交易税费包括契税、 *** 及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：
首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。
注意：本地 *** 户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出 *** 足额抵扣契税。
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于 *** 的首套二套计算方式）。
一手动迁房和售后公房免征 *** ；二手住房购入不满五年： *** = *** 核定价/1.05×5.3%（全额 *** ）。二手房购入满五年，普通住宅：无；非普通住宅： *** =（ *** 核定价-原值）/1.05×5.3%。
满五唯一，免征个人所得税；普通住宅为核定价1%，非普通2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出 *** 相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有 *** （提供所还利息银行流水）或有装修 *** 也可以足额抵扣个税。
1、 *** 住房时间应早于购买住房时间，且 *** 和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、 *** 现住房的时间，以纳税人 *** 住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡 *** 门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人 *** 和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房 *** 所得个人所得税的主管 *** 机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个 *** 机关缴纳了个人所得税，就向哪个 *** 机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房 *** 金额的，退税金额=现住房 *** 时缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额小于现住房 *** 金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房 *** 金额）×现住房 *** 时缴纳的个人所得税。
3、现住房 *** 金额和新购住房金额与核定计税 *** 不一致的，以核定计税 *** 为准。
4、现住房 *** 金额和新购住房金额均不含 *** 。
四、上海市二手房买卖税费有哪些二手房买卖税费如何算
房屋现如今的热度是逐渐的得到了提高，有越来越多的 *** 是想要去购买它，然而交易他难度上增添也确实有，而且提升的并不小，在更多时候，人们也因为时间问题都没做了解，若是在这种情形下进行交易，一些问题必然是会发生，所以某些地方就会被影响，那么上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算？
1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。
5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。
4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
1．对于商品房来说：印花税＝成交额0.05％。营业税＝成交额5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房 *** 收入的1％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。
2．对于已购公房来说：印花税＝成交额0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。
上述内容主要所描述的就是小编对于上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖并没有太复杂，然而由于这其中的一些条例规定，所以在复杂度上大家也是感觉到了，但是这种情况也是可以解决， *** 也是提前的做好调查工作，从而就不光是能减轻难度，对于另外一些因素了解也会更加深刻。
关于上海二手房契税到此分享完毕，希望能帮助到您。
