大家好，今天来为大家解答上海二手房交易步骤这个问题的一些问题点，包括二手房买卖付款流程图也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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一、上海二手房交易流程及费用上海二手房交易中介费标准
近几年，随着房地产市场的火热，二手房交易也变得越来越多，二手房交易包含很多的流程，也需要缴纳各种税费，而且还需要交中介费。今天我们以上海为例，为大家介绍上海二手房交易流程及费用，上海二手房交易中介费标准，下面就一起来看看吧。
实地看房，有意向的话可以了解产权， *** 过付费等问题。如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如沟通需要付定金的话，可以双方进行商量定金的金额。
在意向合同后的一周左右，如果是全款的话就可以进行网签，然后签购买合同了，如果你准备 *** ，那么就要走 *** 的流程去办理。
合同签好之后，就要按签订合同在指定日期将首付交至对方账户。
可以 *** 中介一起来按流程办理，但是如果 *** 中介的话是需要支付一定的费用的。
如果使用住房公积金的话，就需要去银行按流程办理一些相关手续，可以打与银行咨询。
办理过户手续需要到房子所在区的房地产交易中心进行办理。
一般包括水电煤气、有线电视、物业费等，这些都办理好后就可以领房产证和钥匙了。
1、档费：根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖 *** 费：买卖 *** 费的是 *** 书上成交价的3‰。
3、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
4、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
5、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
买二手房需要找二手房中介来进行交易，但是中介公司会收取一定的中介费用，一般中介费用的成交 *** 是1％—2％，但是现在中介的 *** 用也是比较一个统一规定的，下面我们跟大家说说上海二手房交易中介费标准。
1、中介费是房屋中介公司进 *** 产交易时支付给中介方的 *** 用，这个 *** 是买卖双方共同支付给中介方的。一般来说，中介费是房屋成交 *** 的1％—2％。但是中介 *** 在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
2、房地产经纪费根据项目的不同实行不同的收费标准。房屋收费，尤论成交的期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次 *** 计收。房屋买卖收费，按成交 *** 总额的0.5％—2.5％计收。实行的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可以适当提高，但高不超过成交价的3％。
3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度计收。
以上就是关于上海二手房交易流程及费用，上海二手房交易中介费标准的相关内容，希望能对大家有帮助！
二、上海二手房交易流程有什么
上海 2021年二手房交易流程:1.商议房价、付定金,在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么更好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈 *** ,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订房屋买卖合同,房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包 *** 很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次 *** 付款与按揭 *** 两种。其一次 *** 付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭 *** 中得先交首期到指定监管账户,然后申请 *** 方式,最后签 *** 合同。4.申请过户、办过户手续,得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节;5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。
三、我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的
您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有 *** ）→房屋交接。
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭 *** 了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；
2、 *** 合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后，买卖双方凭 *** 明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后，领证人持 *** 明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证，他证等办理 *** 的材料，去 *** 银行办理按揭 *** 事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含 *** 文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
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四、在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的
1、现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。
2、二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要 *** ，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在 *** 的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？
3、首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次 *** 付清还是按揭 *** ，一次 *** 付清就是全款，按揭 *** 就是分期。如果是一次 *** 付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择 *** 的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。
4、在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。
5、买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的更爱，一手房太贵，二手房的 *** 很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。
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