各位老铁们好，相信很多人对上海第三套房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海第三套房以及上海可以买三套房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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一、上海人可以买第三套房吗
上海是不可以买第三套房子的，上海限购两套，不过没有赠与相关的 *** 。此外如果家庭人员多的话可以考虑以成年子女、父母、亲戚的名义购买。上海法拍房已经纳入限购了，法拍房不是一条可行路径。购买家庭名下的第二套房产，首付要超过70%。如果你不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能购买一套，而且要提供在上海缴纳社保或者缴税的证明。
在上海的限购区域，无论是本地人还是外地人，都不能购买第三套房子，除非是在非限购的区域，只要有足够的资金就可以购买房子，所以按照目前现在的政策来看，个人购买房屋基本只能购买一套或者是两套，上海的主要城区都是限购区域，在 *** 贸易试验区、临港新片才属于非限购的区域，可是购买公寓房，也不在限购的政策之内。
3、申请人有稳定的收入来源，同时也具备有足额偿还 *** 本息的能力。
4、申请人在申请 *** 的时候还需要提供房屋的销售合同。
5、至少支付所购买房屋30%的首付款。
6、需要有良好的信用记录和还款意愿，也就是说购房人的征信要合格。
7、如果是外地户籍的人员，需要是已婚，而且符合购房的政策。
上海人通常来说是不可以全款买第三套房的。按照目前的政策来说，不管是全款还是 *** ，个人购买房子，基本上只能购买一套或者两套，买第三套是非常难的。
1、有关购房方面：暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭 *** 主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭 *** 主城区新建商品住房及二手住房。
2、有关 *** 方面：本市户籍第3套房全面限贷，同时认房又认贷。
（1）对在主城区无住房且无商业 *** 住房 *** 、公积金住房 *** 记录的本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于30％。
（2）在主城区拥有1套住房或有商业 *** 住房 *** 记录或有公积金住房 *** 记录的本市户籍居民家庭，在主城区购买普通住房，申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于50％。
《中华人民 *** *** 法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、上海第三套房政策
三套房 *** 政策的规定：落实差别化住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房 *** 。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放 *** 。对 *** 购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
三套房是 *** 的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押 *** 是可以的，利率一般是基准利率上浮30至50%。如果要购买第三套房除非是一次 *** 付款。现在国家限购令要求的很严，有很多地方都不允许再买第三套房子了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有 *** 记录的都不属首套。
最新消息显示，在地方细则还没有 *** 的情况下，多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，浦发银行，中国银行，交通银行明确表示暂停受理三套房贷。
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1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本 *** 的变化。
2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关 *** 还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业 *** 记录，一套已还清并 *** ，另一套未还清，这种情况如若再次 *** ，会被银行认定为第三套住房 *** 。
3、个人名下有两套商业 *** 记录，全都还清且 *** ，虽然能够提供两套住房 *** 证明，个人名下无房产，但再 *** 时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业 *** 已还清，另一套是公积金 *** 也已经还清，借款人想要用公积金 *** 购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房 *** 政策执行。
《中华人民 *** 国居民 *** 法》第十三条公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民 *** 证明身份，有关单位及其工作人员不得拒绝。
有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民 *** 记载的公民个人信息，应当予以保密。
购房 *** 只能购买首套房和二套房，第三套房不予 *** 。
根据现行的银行 *** 政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在 *** 中的，再次申请住房按揭 *** 银行将不予授信，也就是会拒贷。
在新“国十条”之前，通常是将个人住房 *** 种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本 *** 的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把 *** 还清，再买房都称之为三套房。
法律依据：《 *** 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， *** 首付款比例不得低于30%；对 *** 购买第二套住房的家庭， *** 首付款比例不得低于50%， *** 利率不得低于基准利率的1.1倍；对 *** 购买第三套及以上住房的， *** 首付款比例和 *** 利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费 *** 管理。住房城乡 *** 要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格 *** 各种名目的炒房和投机 *** 购房。商品住房 *** 过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房 *** ；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房 *** 。地方人民 *** 可根据实际情况，采取临时 *** 措施，在一定时期内限定购房套数。
在上海，上海人不 *** 可买第三套房子吗？外地人无房可买上海房子吗？
1、已有两套房的上海户籍人员,就是不 *** 也买不了房子了，第三套住房在房产政策限购之内。
2、如果是非上海户口且又无房的外地人，可以在上海买房，商业 *** 可以的，只要你最近有1年的税单（我们也可以去帮你补税）。或者有一年的综保或社保证明也可以。
上家的 *** 、户口本、房产证复印件（有些银行可以不提供上家资料）
下家的 *** 、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水（如有）、私章
房屋买卖合同或房屋预售合同，首付款凭证
详细了解可以加我 *** 好友，我的资料里有的
在上海购买第三套房能否申请公积金 ***
一、第三套房能否申请住房公积金 ***
1、符合以下条件之一的，认定为首套住房：
（1）本市申请人及配偶在本市名下无公积金历史 *** 记录，包括没有以借款人、配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金 *** 情形，并且申请人家庭名下在本市住房部门登记信息查询结果为无住房，或根据公积金 *** 房屋套数认定相关，剔除后家庭名下房屋套数为0的；
（2）本市申请人购买本市共有产权房；
（3）异地 *** 申请人家庭名下在全国无公积金 *** 记录且在本市住房部门登记信息查询结果为无住房。
2、符合以下条件之一的，应认定为第二套改善型住房：
（1）本市申请人家庭在本市名下无住房，但有1次已结清的公积金历史 *** 记录；
（2）本市申请人家庭无公积金历史 *** 记录或有1次已结清的公积金历史 *** 记录，在本市名下仅有1套住房或根据公积金 *** 房屋套数认定相关要求认定为仅有一套住房的、且申请人家庭人均所拥有住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积；
（3）异地 *** 职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、在全国有一次公积金 *** 记录，或者在本市已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的。
3、符合以下情形的，停止发放公积金 *** ：
（1）已有2次公积金历史 *** 记录的申请人家庭；
（2）购买第二套非改善型住房的申请人家庭。
三、上海购买第三套房政策
上海实施第三套房限购政策，对本市户籍居民家庭已拥有1套住房的和非本市户籍居民家庭能提供个人所得税或社会保险缴纳证明的，允许购买第1套住房。但对于已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭以及无法提供相关缴纳证明的非本市户籍家庭，禁止购买住房。
目前上海的第三套房认定标准包括：
1.契税税率：规定为3%-5%，通常按3%征收，以支持房地产市场。
2.认定标准：银行将以下八种情况视为第三套房 *** ：
-个人名下有两套商业 *** 记录，其中一套已还清并 *** ，另一套未还清。
-个人名下有两套商业 *** 记录，均已还清且 *** ，但无法提供 *** 证明。
-个人名下有一套商业 *** 已还清，另一套为公积金 *** 也已还清，欲用公积金 *** 购买新房产。
-个人名下首套房为公积金 *** ，二套房为商业 *** ，再次 *** 使用商业 *** 。
-夫妻一方婚前使用商业 *** 购房，另一方使用公积金 *** 购房，婚后欲共同 *** 。
-夫妻一方婚前有房但未 *** ，另一方曾用商业 *** 为父母购房，婚后欲用公积金 *** 购房。
-夫妻一方婚前全款购房已 *** ，另一方公积金 *** 购房已还清未 *** ，婚后欲用公积金 *** 购房。
-夫妻一方婚前全款购房名下无 *** ，婚后全款购房，现欲用公积金 *** 购买第三套房。
根据《中华人民 *** *** 法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，需依法登记，未经登记，不发生效力。
关于上海第三套房，上海可以买三套房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
